ROUNDUP: Grand City Properties macht 2023 Verlust - Vorsichtig für 2024 |
13.03.2024 09:56:00 |
LUXEMBURG (dpa-AFX) - Höhere Finanzierungskosten machen der
Aroundtown-Tochter Grand City Properties
wie auch der gesamten Branche zu schaffen. Aufgrund
des derzeit schwierigen Umfelds für Immobilienverkäufe wertete das
Unternehmen sein Portfolio ab. Unter dem Strich fiel im vergangenen
Jahr ein Verlust im dreistelligen Millionen-Bereich an. Während der
Immobilienkonzern dank einer starken Nachfrage nach Wohnraum 2023
mehr mit Mieten einnehmen konnte, drückten die Finanzierungskosten
auf den operativen Gewinn (FFO1). Die Dividende strich der Konzern
erneut. Zudem zeigte sich das Unternehmen für das laufende Jahr
vorsichtig. Die Aktie verlor im frühen Handel mehr als vier Prozent.
Die Nettomieteinnahmen zogen insgesamt im vergangenen Jahr um vier
Prozent auf rund 411 Millionen Euro an, wie das im SDax
notierte Unternehmen am Mittwoch in Luxemburg
mitteilte. Der Großteil des Anstiegs stammt aus Mietsteigerungen,
aber auch aus einem niedrigeren Leerstand. Allerdings drückten vor
allem höhere Finanzierungskosten auf das operative Ergebnis: Der
sogenannte FFO1 ging im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um vier
Prozent auf 183,9 Millionen Euro zurück.
Im laufenden Jahr peilt die Aroundtown-Tochter einen operativen
Gewinn von 175 Millionen bis 185 Millionen Euro an. Damit wäre
sowohl ein Rückgang als auch ein leichtes Plus möglich. Die
Nettomieten sollen auf vergleichbarer Basis um drei Prozent zulegen.
Unter dem Strich fiel 2023 wegen einer Abwertung des
Immobilienportfolios ein Minus von rund 638 Millionen Euro an. Im
Vorjahreszeitraum hatte Grand City Properties noch einen Gewinn von
gut 179 Millionen Euro ausgewiesen. Das Unternehmen hat den Wert
seines Immobilienportfolios um neun Prozent abgewertet.
Im Blick hat der Konzern - wie auch andere Unternehmen aus der
Branche - vor allem seine Verschuldung und verkauft deshalb
Immobilien. Im Gesamtjahr habe Grand City Properties Wohnungen im
Wert von 306 Millionen Euro veräußert, rund drei Prozent unter dem
Buchwert, teilte das Unternehmen weiter mit. Dabei hat es sich nach
früheren Angaben größtenteils um ältere Objekte in London und
Nordrhein-Westfalen gehandelt.
Die Kosten für Fremdkapital blieben für das Unternehmen mit 1,9
Prozent per Stand Ende 2023 niedrig, bei einer durchschnittlichen
Laufzeit von 5,3 Jahren, hieß es. Der Konzern verfüge über Barmittel
und liquide Mittel, die die Fälligkeiten der Schulden bis Ende 2026
abdeckten.
Zwar habe sich die Marktlage in letzter Zeit etwas verbessert, die
makroökonomische Unsicherheit bleibe aber bestehen, hieß es vom
Unternehmen weiter. Die Transaktionsmärkte müssten sich erst noch
ausreichend öffnen. Im derzeitigen Umfeld sei es besser, vorsichtig
mit Kapital und Liquidität umzugehen und sich weiterhin auf den
Abbau der Verschuldung zu konzentrieren. Für 2023 will der
Immobilienkonzern deshalb - wie bereits am Dienstag bekannt gegeben
- erneut keine Dividende zahlen.
Grand City Properties ist mit seinen rund 63 300 Wohnungen
insbesondere in dicht besiedelten Gebieten Deutschlands aktiv, so
etwa in Berlin, Nordrhein-Westfalen, in der Region
Halle-Leipzig-Dresden sowie im Rhein-Main-Gebiet. Zudem ist Grand
City Properties unter anderem auch in Metropolen wie London und
München vertreten. Größter Aktionär ist der Gewerbeimmobilienkonzern
Aroundtown, der 61 Prozent am Unternehmen hält./mne/men/stk
ISIN LU0775917882
AXC0123 2024-03-13/09:56
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Autor: - dpa-AFX
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