AKTIEN IM FOKUS: Immo-Werte geben leicht nach - LEG aber steigen nach Studien |
25.03.2024 11:56:00 |
FRANKFURT (dpa-AFX) - Deutsche Immobilienaktien sind überwiegend
leichter in die Woche gestartet. Eine Ausnahme bildeten die Papiere
von LEG Immobilien , die sowohl von Barclays als auch
von Goldman Sachs hochgestuft wurden und zuletzt um 2,1 Prozent auf
79,64 Euro zulegten. Dagegen verbuchten die Papiere von TAG
Immobilien und Patrizia Kursverluste
zwischen 0,3 und 0,5 Prozent.
Europaweit tendierten Immobilienwerte marktkonform. Der europäische
Sektorindex Stoxx Europe 600 Real Estate sank zuletzt
um 0,2 Prozent, nachdem er sich in der Vorwoche merklich erholt
hatte und am Freitag auf den höchsten Stand seit Anfang Februar
gestiegen war.
Die britische Großbank Barclays schätzt den deutschen
Wohnimmobilienmarkt insgesamt weiterhin vorsichtig ein und glaubt
nicht, dass die im Vorjahr deutlich gestiegenen Aktien des Sektors
auf einer Änderung der fundamentalen Lage beruhen. Er sei sich aber
der Zinssensibilität des Teilsektors bewusst und könne die Kursrally
nach den aufgekommenen Zinssenkungshoffnungen technisch
nachvollziehen, schrieb Analyst Paul May.
Für die Aktien von TAG Immobilien senkte er den Daumen und stufte
sie von "Overweight" auf "Equal Weight" ab. Dies begründete May mit
der überdurchschnittlichen Kursentwicklung der Papiere und der
vergleichsweise geringen AFFO-Rendite (Adjusted Funds From
Operations).
Die LEG-Papiere hält der Barclays-Experte für die aktuell beste
Anlagechance im deutschen Wohnimmobilienbereich. Denn die
AFFO-Rendite sei attraktiver und das Unternehmen offen für
Kapitalmaßnahmen zur Finanzierung von Investitionen. Deshalb stufte
May die LEG-Titel gleich um zwei Schritte von "Underweight" auf
"Overweight" hoch und erhöhte sein Kursziel von 55 auf 90 Euro.
Eine Hochstufung für LEG - von "Sell" auf "Neutral" - gab es von der
US-Investmentbank Goldman Sachs. Analyst Jonathan Kownator sieht die
unterdurchschnittliche Kursentwicklung der Aktie grundsätzlich als
Chance. LEG habe trotz der im Vergleich zu anderen Unternehmen
höheren Beleihungsrisiken und begrenzter Fortschritte bei der
Veräußerung von Immobilien von den seit Monaten sinkenden
Anleiherenditen profitiert, schrieb er.
Immobilienwerte reagieren seit Monaten stark auf die Erwartungen an
sinkende Zinsen. Zuletzt waren aber Bedenken größer geworden, dass
es mit erhofften Zinssenkungen durch die US-Notenbank Fed und die
Europäische Zentralbank (EZB) wegen des nach wie vor spürbaren
Inflationsdrucks und relativ robuster Wirtschaftsbedingungen
vielleicht doch länger dauern könnte als es im Dezember noch
eingepreist war. Für Immobilienunternehmen sind niedrigere Zinsen
vorteilhaft. Sie machen die Refinanzierung günstiger, um Projekte
stemmen zu können./edh/ajx/mis
ISIN DE0008303504 DE000PAT1AG3 DE000LEG1110
AXC0115 2024-03-25/11:56
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Autor: - dpa-AFX
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