EQS-News: HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH: Positives operatives Ergebnis bei Fortsetzung des strategischen Wachstums (deutsch) |
25.04.2024 09:55:00 |
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH: Positives operatives Ergebnis
bei Fortsetzung des strategischen Wachstums
EQS-News: HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mit beschränkter Haftung /
Schlagwort(e): Jahresbericht/ESG
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH: Positives operatives Ergebnis
bei
Fortsetzung des strategischen Wachstums
25.04.2024 / 09:55 CET/CEST
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HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH: Positives operatives Ergebnis
bei
Fortsetzung des strategischen Wachstums
Berlin, 25.04.2024. Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH blickt
auf ein
erfolgreiches Geschäftsjahr zurück. Heute hat die kommunale
Gesellschaft
ihren IFRS-Jahresabschluss 2023 vorgelegt. Trotz der andauernden
Herausforderungen des Marktumfeldes verlässt die HOWOGE den
strategischen
Wachstumspfad nicht und hat den Bestand durch die Fertigstellung von
knapp
1.000 Mietwohnungen auf rund 76.400 Wohnungen erhöht. Unter
Berücksichtigung
der zahlungswirksamen Ertragsteuern und Finanzaufwendungen ergab
sich mit
rund 200 Millionen Euro ein FFO (Funds from operations), der nur
leicht
unter dem Vorjahresniveau liegt. Der Verschuldungsgrad (LTV) lag zum
31.12.2023 bei rund 32 Prozent. "Die HOWOGE ist trotz schwieriger
Bedingungen gut durch das Jahr gekommen", sagt
HOWOGE-Geschäftsführer Ulrich
Schiller. "Angesichts der hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum
setzen
wir unseren Wachstumspfad mit Augenmaß fort. Wichtige Voraussetzung
dafür
ist die Anpassung der Kooperationsvereinbarung mit dem Land Berlin
im
vergangenen Jahr, die uns eine moderate Erhöhung der Mieten
einräumt. Damit
erhalten wir die Möglichkeit unseren gesellschaftlichen Auftrag
weiter zu
erfüllen."
Katharina Greis, Geschäftsführerin der HOWOGE: "Die HOWOGE ist
wirtschaftlich gut aufgestellt. Wir verfügen über eine
diversifizierte
Kapitalstruktur und ein proaktives Verbindlichkeitenmanagement. So
haben wir
bereits frühzeitig die Refinanzierung der im November 2024 fälligen
Unternehmensanleihe sichergestellt."
Wirtschaftliche Entwicklung
Für das Geschäftsjahr 2023 verzeichnet die HOWOGE ein positives
operatives
Ergebnis. Die Erlöse aus Vermietung und Verpachtung stiegen infolge
des
Bestandswachstums aus der Neubautätigkeit des Unternehmens um 3,4
Prozent
auf 385,2 Millionen Euro.
Trotz steigender Kosten u. a. für Instandhaltung und Personal konnte
das
bereinigte EBITDA mit 257,2 Millionen Euro (2022: 268,1 Millionen
Euro)
nahezu stabil gehalten werden. Bedingt durch die Marktentwicklung
erfolgte
eine Wertanpassung aus der Immobilienbewertung um rund zehn Prozent,
die zu
einem Anstieg des Verschuldungsgrades (LTV) zum 31.12.2023 um rund 4
Prozentpunkte auf 32,1 Prozent (Segment Wohnen: 29,6 Prozent)
führte. Damit
liegt der Verschuldungsgrad immer noch deutlich innerhalb des
Zielkorridors
von unter 50 Prozent. Der Marktwert (Fair Value) des HOWOGE
Portfolios
inklusive Baugrundstücken und Schulbau beläuft sich per 31.12.2023
auf rund
12,6 Milliarden Euro.
Zur Sicherung der finanziellen Unabhängigkeit und des defensiven
Risikoprofils setzt die HOWOGE auf eine langfristige und
diversifizierte
Finanzierungsstruktur. Seit 2021 verfügt das Unternehmen über das
Emittentenrating der beiden internationalen Ratingagenturen Standard
&
Poor's und Fitch von A (S&P) beziehungsweise AA- (Fitch), jeweils
mit
stabilem Ausblick. Die Ratings wurden zuletzt im Sommer 2023
bestätigt und
reflektieren die gute Bonität des Unternehmens.
Über das Anleihenrahmenprogramm (DIP) mit einem Gesamtvolumen von 4
Milliarden Euro hat die HOWOGE die Möglichkeit, kurzfristig
Unternehmensanleihen emittieren zu können.
Im Geschäftsjahr 2023 gab es nur geringfügige Refinanzierungen und
Kreditaufnahmen. Der gewichtete Durchschnittszins liegt aktuell mit
rund 1,1
Prozent deutlich unterhalb der aktuellen Marktzinsen. Die
durchschnittliche
Restlaufzeit aller Finanzverbindlichkeiten betrug zum Bilanzstichtag
rund
acht Jahre. Für das laufende Geschäftsjahr steht die Refinanzierung
einer
Unternehmensanleihe mit 500 Millionen Euro Volumen an. Das zuletzt
rückläufige Zinsniveau wurde bereits zur Sicherung von
Zinskonditionen
genutzt.
Wachstum und Portfolioentwicklung
Zum 31.12.2023 hatte die HOWOGE 76.392 Wohnungen und 1.150
Gewerbeeinheiten
im Portfolio. Damit leben in den Beständen der HOWOGE mehr als
150.000
Menschen. Der flächenbasierte Wohnungsleerstand befand sich per
31.12.2023
mit 1,5 Prozent auf einem anhaltend niedrigen Niveau. Die Miete lag
im
Jahresdurchschnitt mit 6,42 Euro pro Quadratmeter deutlich unterhalb
der
Marktmieten. Mehr als 64 Prozent aller Wiedervermietungen des Jahres
2023
erfolgten an Menschen mit Anspruch auf einen
Wohnberechtigungsschein.
Der Personalbestand der HOWOGE ist 2023 um etwa 13 Prozent auf 1.121
Personen gestiegen. Hauptgrund für das Personalwachstum ist die
Gründung der
HOWOGE Reinigung GmbH. Die HOWOGE Reinigung erweitert das
Leistungsspektrum
der HOWOGE und kümmert sich seit Juli 2023 um die Hausreinigung
eines Teils
des Immobilienbestandes. Die Ausweitung der Reinigungsleistungen auf
den
Gesamtbestand erfolgt sukzessive.
Der Bestandszuwachs von rund 1.000 Einheiten im Jahr 2023 resultiert
aus der
Fertigstellung von Neubauprojekten. So hat die HOWOGE beispielsweise
direkt
an der Rummelsburger Bucht im Bezirk Lichtenberg knapp 170 Wohnungen
fertiggestellt, in der Ohlauer Straße in Friedrichshain-Kreuzberg
entstand
ein integratives Wohnbauprojekt mit 120 Wohnungen und in
Treptow-Köpenick
wurden 280 Wohnungen für Studierende realisiert.
Trotz des angespannten Marktumfeldes konnte die HOWOGE im Jahr 2023
mit dem
Bau für rund 980 Wohnungen beginnen, für das laufende Geschäftsjahr
ist die
Fertigstellung von etwa 1.000 Neubauwohnungen geplant.
Darüber hinaus setzt die HOWOGE ihren Wachstumspfad zusätzlich mit
dem
Ankauf von Bestandsportfolien fort. So erwirbt die HOWOGE die PRIMA
Wohnbauten Privatisierungs-Management GmbH (PRIMA) mit 4.495
Wohnungen in
den Berliner Bezirken Lichtenberg und Treptow-Köpenick sowie
gemeinsam mit
der Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH die
Stadtentwicklungsgesellschaft
Buch mbH (SEG Buch) von der Vonovia SE. Der strategische Erwerb
erfolgt im
Rahmen eines Paket-Ankaufs zum Kaufpreis von 700 Millionen Euro. Der
Übergang der Geschäftsanteile der Gesellschaften erfolgt zum
01.01.2025.
Im Rahmen der Berliner Schulbauoffensive (BSO) verantwortet die
HOWOGE den
Bau und die Sanierung von insgesamt 38 Schulbauten. Den größten
Schulbau der
BSO mit zwei weiterführenden Schulen für fast 1.600 Schülerinnen und
Schüler
hat die HOWOGE im April 2024 an den Bezirk Lichtenberg übergeben.
Derzeit
befinden sich fünf Schulen mit fast 4.200 Schulplätzen im Bau, zwei
weitere
Baustarts für fast 1.400 Schulplätze folgen dieses Jahr.
Veröffentlichung Nachhaltigkeitsbericht
Parallel zu den Geschäftszahlen hat die HOWOGE heute den
Nachhaltigkeitsbericht (https://nachhaltigkeit.howoge.de/)
veröffentlicht.
Im Jahr 2023 hat die HOWOGE eine Klimastrategie entwickelt. Ziel ist
es, bis
2045 einen klimaneutralen Bestand zu erreichen. Das bedeutet, dass
der
Gebäudebestand weniger als 3 kg CO2/m² pro Jahr emittiert. Für die
Umsetzung
dieses Ziels wurden die drei Hebel energetische Sanierung,
innovative
Anlagetechnik und Erhöhung des Anteils grüner Energieträger
identifiziert.
Der CO2-Ausstoß des HOWOGE-Gebäudebestands liegt aktuell bei 17,45
kg CO2/m²
pro Jahr (2022), die Energieintensität bei 100,57 kWh/m² pro Jahr
(2023).
Die HOWOGE wird künftig weitere Handlungsoptionen entwickeln, um das
neue
Klimaziel zu erreichen.
Ein wichtiger Baustein für klimaneutrales Wohnen ist in diesem
Zusammenhang
der Photovoltaik-Ausbau. Im Jahr 2023 hat die HOWOGE
Photovoltaikanlagen mit
einer Gesamtleistung von 1.003 Kilowatt-Peak installiert, die
insgesamt rund
1.524 Megawattstunden CO-freien Strom erzeugen und rund 632 Tonnen
CO
einsparen. Der gesamte Anlagenpark erzeugt eine Leistung von 3.073
Kilowatt-Peak. Über 4.000 Mieterhaushalte werden aktuell mit grünem
Mieterstrom versorgt.
Es ist geplant, in den kommenden Jahren bis 2033 auf jedem dafür
geeigneten
Gebäude der HOWOGE Photovoltaikanlagen zu errichten. Dafür
investiert das
Unternehmen rund 71 Millionen Euro.
Seit 2021 berichtet die HOWOGE zudem nach den Kriterien der EU
Taxonomie
Verordnung und weist zum zweiten Jahr infolge Taxonomiekonformität
für
bestimmte Wirtschaftsaktivitäten aus. Die Kennzahlen haben sich im
Vergleich
zum Vorjahr positiv entwickelt. So beträgt der taxonomiekonforme
Umsatz 25,0
Prozent, OpEx 25,3 Prozent und CapEx 22,7 Prozent.
Als kommunales Wohnungsunternehmen steht neben dem Klimaschutz das
soziale
Engagement in den Quartieren im Fokus der HOWOGE. Insgesamt 134
Initiativen
und Institutionen erhielten 2023 eine finanzielle Unterstützung.
Zusammen
mit den Ausgaben für eigene Projekte und Beteiligungen an
Partnerprojekten
belaufen sich die Investitionen in das gesellschaftliche Engagement
im Jahr
2023 auf etwa 2,2 Millionen Euro.
Ausblick
Für das Geschäftsjahr 2024 erwartet die HOWOGE, dass sich die
Marktbedingungen weiter stabilisieren und sich die operativen
Ergebnisse
positiv entwickeln. Die HOWOGE ist dank robuster Kapitalstruktur gut
aufgestellt. Für das operative Geschäft rechnet das Unternehmen mit
einem
FFO in einer Bandbreite zwischen 180 und 200 Millionen Euro.
Über die HOWOGE
Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH ist eines der sechs
kommunalen
Wohnungsunternehmen des Landes Berlin. Mit einem eigenen
Wohnungsbestand von
rund 76.400 Wohnungen (Stand 31.12.2023) gehört das Unternehmen zu
den
größten Vermietern deutschlandweit. Die HOWOGE will ihr
Wohnungsportfolio
insbesondere durch Neubau mittel- bis langfristig auf rund 100.000
Wohnungen
erweitern. Als Teil der Berliner Schulbauoffensive übernimmt die
HOWOGE
zudem für das Land Berlin Neubauten und Großsanierungen von Schulen.
"Wir gestalten das Berlin der Zukunft lebenswert. Mehr als gewohnt."
Wichtiger Hinweis:
Diese Veröffentlichung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch
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Soweit in diesem Dokument zukunftsgerichtete Aussagen enthalten
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ausgehen" und
ähnliche Wendungen gekennzeichnet. Diese Aussagen bringen Absichten,
Ansichten oder gegenwärtige Erwartungen und Annahmen der HOWOGE
Wohnungsbaugesellschaft mbH zum Ausdruck und beruhen auf
gegenwärtigen
Planungen, Schätzungen und Prognosen, welche die HOWOGE
Wohnungsbaugesellschaft mbH nach bestem Wissen vorgenommen hat,
treffen aber
keine Aussage über ihre zukünftige Richtigkeit. Zukunftsgerichtete
Aussagen
unterliegen Risiken und Ungewissheiten, die meist nur schwer
vorherzusagen
sind und gewöhnlich nicht im Einflussbereich der HOWOGE
Wohnungsbaugesellschaft mbH liegen. Es sollte berücksichtigt werden,
dass
die tatsächlichen Ereignisse oder Entwicklungen erheblich von den in
den
zukunftsgerichteten Aussagen angegebenen oder enthaltenen
Ereignissen und
Entwicklungen abweichen können.
25.04.2024 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate
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Autor: - dpa-AFX
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